Wertermittlung

Immobilienbewertung vom Makler vor Ort!

Möchten Sie mit unserer Hilfe rund im Raum Hamburg und Landkreis Harburg eine Immobilie verkaufen, gehört die vorherige Immobilienbewertung zu unseren Standardleistungen. Die meisten Eigentümer kennen den Marktwert Ihres Eigentums nicht, da Ihnen als Laie die Kenntnisse und Erfahrungen fehlen, die für eine professionelle Immobilienbewertung notwendig sind. Viele Eigentümer setzen in Unkenntnis des tatsächlichen Wertes der Immobilie den Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig an. Dies führt zu Nachteilen beim Verkauf! Um diese von vornherein zu vermeiden, empfiehlt es sich, sowohl den Verkauf als auch die Immobilienbewertung in professionelle Hände zu legen. KOBAU Immobilien steht Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Die möglichen Folgen eines zu hoch angesetzten Verkaufspreises

Wurde für eine Immobilie vor dem Verkaufsstart keine Wertermittlung durchgeführt, setzen die Eigentümer den Verkaufspreis meist zu hoch an. Der Grund dafür ist, dass die Immobilie für den Besitzer einen sehr hohen ideellen und persönlichen Wert hat. Ist der Preis zu hoch und das Objekt wird am Markt platziert, fällt den potenziellen Käufern auf, dass die besagte Immobilie deutlich teurer ist als vergleichbare Angebote. Die Folge: Ein langwieriger Verkaufsprozess, da sich kaum Interessenten melden. Eine effektive Gegenmaßnahme ist eine Immobilienbewertung, die den Preis entsprechend nachträglich reduziert.

Die möglichen Folgen eines zu niedrig angesetzten Verkaufspreises

Es kommt auch durchaus vor, dass Eigentümer den Wert Ihrer Immobilie nicht zu hoch, sondern zu niedrig einschätzen. Die Immobilienbesitzer können sich zwar nicht über mangelndes Interesse am Objekt beklagen. Doch Kaufinteressenten erkennen sofort, dass die besagte Immobilie verglichen mit ähnlichen Objekten am Markt zu günstig ist. Sollte zu solchen Konditionen der Verkauf erfolgen, erleiden die ehemaligen Eigentümer erhebliche finanzielle Verluste, die nicht wieder gut zu machen sind. Durch eine vorherige Wertermittlung lassen sich solche Einbußen vermeiden, da das Objekt mit dem maximal möglichen Verkaufspreis am Markt platziert wird. Sprechen Sie uns daher an, wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobilienbewertung als auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie kompetent und professionell.

Wie bewerten wir Ihre Immobilie?

Wir arbeiten mit dem in unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler mit dem als sehr gut befundenen Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen, die die Gutachterausschüsse in Aachen archivieren. Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Ab- beziehungsweise Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:

  • Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung,

  • Alter des Gebäudes,

  • Zustand der Bausubstanz,

  • Bauweise und Grundriss,

  • energetischer Zustand der Liegenschaft, etc

Das Vergleichswertgutachten ist für Sie als Eigentümer kostenlos!

Beantragen Sie hier Ihre kostenlose Immobilienbewertung: