Ihr Haus mit Einliegerwohnung
und Gemüsegarten in Wulfsen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6636 |
| erweiterter Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
21445 |
| Ort |
Wulfsen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
128 m² |
| Nutzfläche |
55 m² |
| Grundstücksgröße |
1.250 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
435.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6636 |
erweiterter Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
21445 |
Ort |
Wulfsen |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
128 m² |
| Nutzfläche |
55 m² |
Grundstücksgröße |
1.250 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
435.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das 1965 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss eine vermietete Einliegerwohnung zur Verfügung, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger eignet.
Das Erdgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer sowie ein großer Wintergarten anschließen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie der Flur mit Zugang in den Keller runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Bad, Küche samt Abstellraum, Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer, das aus zwei kleineren Räumen zusammengelegt wurde. Bei Bedarf lässt sich hier wieder ein zusätzliches Zimmer abtrennen.
Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bietet neben einem Hobbyraum auch eine Sauna, ein weiteres Bad mit Wanne, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Bj. ca. 2002) und 6.000-Liter-Tank.
Das 1.250 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Im Zentrum liegt eine weitläufige Wiese, die von Wein berankten Pergolen eingerahmt wird. An der Südseite befinden sich Gemüsebeete und große Gewächshäuser, die ideale Bedingungen für Obst- und Gemüseanbau schaffen. Ein Teich mit Gartenhäuschen und die überdachte Terrasse am Wintergarten laden zum Entspannen ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2032
Endenergiebedarf: 202.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
202,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Ausstattung: - zwei Garagen, eine davon mit Werkstatt
- großer Süd-Wintergarten mit Kaminofen
- Sauna im Keller
- Keller mit Waschküche und Gartenausgangstreppe
- mehrere Gewächshäuser im großen Garten
- Gartenteich mit Goldfischen und kleinem Gartenhaus
- vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss bedeutet Mieteinnahmen
Sonstiges: Im Exposé sind weitere Fotos enthalten.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und führen eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.
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