Ihr Haus mit Einliegerwohnung und Gemüsegarten in Wulfsen!

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss eine vermietete Einliegerwohnung zur Verfügung, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger eignet.

Das Erdgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit den zusätzlichen Flächen wie Sauna, Hobbyraum und Waschküche im Keller.

Herzstück ist das helle Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer sowie der groß Wintergarten anschließen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie der Flur mit Zugang in den Keller runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Bad, Küche samt Abstellraum, Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer, das aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und bei Bedarf wieder getrennt werden könnte.
Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bietet neben einem Hobbyraum auch eine Sauna, ein weiteres Bad mit Wanne, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Bj. ca. 2002) und 6.000-Liter-Tank.
Das 1.250 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Im Zentrum liegt eine weitläufige Wiese, die von Wein berankten Pergolen eingerahmt wird. An der Südseite befinden sich Gemüsebeete und große Gewächshäuser, die ideale Bedingungen für Obst- und Gemüseanbau schaffen. Ein Teich mit Gartenhäuschen und die überdachte Terrasse am Wintergarten laden zum Entspannen ein.

– zwei Garagen, eine davon mit Werkstatt
– großer Süd-Wintergarten mit Kaminofen
– Sauna mit großer Eckbadewanne im Keller
– Keller mit Waschküche und Gartenausgangstreppe
– mehrere Gewächshäuser im großen Garten
– Hühnerhaltung möglich!
– Gartenteich mit Goldfischen und kleinem Gartenhaus
– vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss bedeutet Mieteinnahmen für eine leichtere Finanzierung

Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg zwischen Winsen und Salzhausen. Sie finden hier einen sehr schönen, modernen EDEKA-Markt, eine Tankstelle, eine Apotheke, einen Arzt, einen Gasthof, eine Bank, diverse andere Geschäfte sowie einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Kurz: alle Angebote, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind vor Ort. – Das ist für eine dörfliche Lage außergewöhnlich und wird von den Einwohnern sehr geschätzt.
Landschaftlich liegt der Ort sehr reizvoll am Rand der Lüneburger Heide am Auetal – ideal für Radtouren, erholsame Wanderungen oder Ausritte.
In nur 10 Minuten erreichen Sie Winsen mit der Anbindung an die A39 oder die Autobahnauffahrt „Thieshope“ an der A7. In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem Pkw in der Hamburger City. Es bestehen aber auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte bzw. nach Winsen. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten nach Hamburg-Harburg.
Es gibt auch eine neue P&R-Anlage in Ashausen, von der Sie in 28 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof sind.Landschaftlich liegt der Ort sehr reizvoll am Rand der Lüneburger Heide am Auetal – ideal für Radtouren, erholsame Wanderungen oder Ausritte.

Im Exposé sind weitere Fotos enthalten.
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