Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Wellnessbereich & traumhaftem Garten

Dieses 1965 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot von ca. 128 m² Wohnfläche, erweiternde Nutzflächen im Vollkeller sowie ein beeindruckendes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der geräumigen Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer attraktiv, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für vorausschauende Kapitalanleger.
• Erdgeschoss – Komfortables Wohnen mit Gartenblick: Die Hauptwohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Das helle Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und dem großen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse. Eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie der zentrale Flur mit Kellertreppe komplettieren das Erdgeschoss.
• Dachgeschoss – Vermietete Einliegerwohnung: Im Obergeschoss befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung. Sie umfasst ein Bad, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer (welches ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt wurde und bei Bedarf wieder getrennt werden kann).
• Untergeschoss – Entspannung & viel Stauraum: Der Vollkeller bietet wertvolle Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum (Ölzentralheizung von ca. 2002 mit 6.000-Liter-Tank) und der klassischen Waschküche mit praktischem Gartenausgang erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Eckbadewanne sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
• Außenbereich – Ein Paradies für Gartenliebhaber & Selbstversorger: Das ca. 1.250 m² große Areal ist eine grüne Oase. Eine weitläufige Rasenfläche wird von mit Wein berankten Pergolen eingerahmt. Für Selbstversorger bieten Gemüsebeete sowie große Gewächshäuser ideale Bedingungen für den eigenen Anbau. Erholen Sie sich im kleinen Gartenhäuschen mit dem idyllischen Gartenteich!

• Wohnfläche: ca. 128 m² zzgl. Nutzflächen im Vollkeller
• Grundstück: ca. 1.250 m² liebevoll angelegter Selbstversorger-Garten
• Einliegerwohnung: Vermietetes Dachgeschoss sorgt für solide Mieteinnahmen zur Finanzierungserleichterung
• Wintergarten & Terrasse: Großer Süd-Wintergarten mit Kaminofen und direkt angrenzender Terrasse
• Wellness im Keller: Sauna mit großer Eckbadewanne und zusätzlichem Badezimmer
• Garten-Highlights: Mehrere Gewächshäuser, Gemüsegarten, Weinpergolen sowie Teich mit Goldfischen und Gartenhaus
• Nutztiere: Hühnerhaltung auf dem Grundstück möglich
• Garagen: Zwei Garagen, davon eine mit integrierter Werkstatt
• Praktisch: Keller mit eigener Außentreppe direkt in den Garten

Idyllische Umgebung mit hervorragender Infrastruktur in Wulfsen
Wulfsen gehört zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Harburg, eingebettet zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der Ort zeichnet sich durch eine für dörfliche Lagen außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur aus: Ein moderner EDEKA-Markt, eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Tankstelle, ein traditioneller Gasthof, Banken, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab.
Landschaftlich liegt das Objekt äußerst attraktiv am Rande der Lüneburger Heide und nahe dem idyllischen Auetal – ein perfekter Ausgangspunkt für Ausritte, Radtouren und entspannte Spaziergänge in der Natur.
Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler:
• Pkw: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39 sowie die Autobahnauffahrt „Thieshope“ an der A7. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 35 Autominuten entfernt.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen den Ort mit dem Umland und dem Bahnhof Winsen (ca. 15 Minuten mit dem Regionalzug nach Hamburg-Harburg). Zudem bietet die neue Park & Ride-Anlage im nahegelegenen Ashausen eine ideale Alternative: Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bequem und direkt in nur ca. 28 Minuten.

Weitere Aufnahmen der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Das Objekt ist aktuell bewohnt. Wir bitten Sie höflich, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und Kontaktaufnahmen sowie Besichtigungswünsche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen aufgrund gesetzlicher Nachweispflichten nur bei vollständig übermittelten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
KOBAU Immobilien GmbH – Ihr Immobilienprofi in Wulfsen und der Region.